關于印發《嘉興市住房公積金繳存管理辦法》等三個辦法的通知

2020-04-02 13:41:01來源:嘉興市公積金中心

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  • 城市:浙江
  • 頒發時間:2020-03-31
  • 發文字號:嘉公積金委〔2020〕2號
  • 發文機構:嘉興市公積金中心
  • 實施日期:2020-04-01
  • 效力級別:地方政府規章
  • 類別:房地產綜合規定

??嘉興市住房公積金管理委員會文件

??嘉公積金委〔2020〕2號

??關于印發《嘉興市住房公積金繳存管理辦法》等三個辦法的通知

??市住房公積金管理服務中心:

??《嘉興市住房公積金繳存管理辦法》、《嘉興市住房公積金提取管理辦法》和《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等三個辦法已經市住房公積金管委會三屆八次會議審議通過,現印發給你們,請遵照執行。

??嘉興市住房公積金管理委員會       

??2020年3月30日

??嘉興市住房公積金繳存管理辦法

??第一章總則

??第一條為加強住房公積金繳存管理,維護住房公積金所有者的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》和國家、省、市有關法律法規等規定,結合本市實際,制定本辦法。

??第二條本辦法適用于本市行政區域內住房公積金的繳存管理。

??第三條嘉興市住房公積金管理服務中心及各分中心(以下簡稱公積金管理部門)負責承辦所屬轄區住房公積金繳存管理工作;公積金管理部門委托市住房公積金管委會批準的商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理結算等金融業務和相關授權業務,并簽訂承辦住房公積金金融業務協議,明確雙方職責。

??第二章繳存對象和登記

??第四條本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、社會團體等各類用人單位(以下統稱單位)應當為其在職職工繳存住房公積金。

??在職職工是指與用人單位建立勞動關系的各類人員(包括港澳臺同胞及符合繳存有關規定的外籍人員等)。

??第五條 新設立的單位應當自設立之日起30日內辦理住房公積金繳存登記,并在單位繳存登記的當月為本單位職工辦理個人住房公積金賬戶設立手續。

??第六條個體工商戶、自由職業者、靈活就業人員等人員(以下簡稱繳存托管對象),可自愿個人繳存住房公積金并委托公積金管理部門集中管理。

??第七條單位錄用或調入職工的,應當自錄用或調入職工之日起30日內為職工辦理住房公積金賬戶的設立或轉移手續。每個職工在本市只能有一個住房公積金賬戶。

??第三章繳存基數和比例

??第八條職工的住房公積金繳存基數,為職工本人上一年度月平均工資。住房公積金繳存基數不得高于市統計部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍;最低原則上不低于上一年度在崗職工月平均工資的60%,其中經營確有困難的用人單位,經職工代表大會或工會審議通過并經公積金管理部門核準,可按不低于當地政府公布的企業最低工資標準確定。

??工資總額計算口徑按國家統計局《關于工資總額組成的規定》執行。

??第九條 職工和單位住房公積金的繳存比例在5%-12%之間確定。特殊情況下,繳存比例可降至5%以下。職工和單位的住房公積金繳存比例應當一致。

??繳存托管對象的繳存比例暫按8%執行。

??第十條 職工住房公積金月繳存額,為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例之和。

??繳存托管對象的月繳存額為繳存基數乘以繳存比例后的2倍。

??第十一條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月應發工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例之和。

??單位新調入的職工從調入單位發放工資之月起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當月應發工資分別乘以職工和單位住房公積金繳存比例之和。

??第十二條 職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

??單位應按月、及時將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金繳存至公積金管理部門在受托銀行開設的公積金專戶內(以下簡稱公積金專戶)。對采用特約委托收款方式繳存的,公積金管理部門每月進行托收。對采用單位自繳方式繳存的,單位應在每月15日前將單位上月為職工繳存和代扣代繳的住房公積金繳存至公積金專戶。

??第十三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。

??第十四條單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存、少繳或者多繳。單位少繳、欠繳職工住房公積金的,應當按有關規定補繳住房公積金,將應繳未繳的住房公積金補繳入職工住房公積金賬戶。

??對繳存住房公積金確有困難的企業,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經當地公積金管理部門審批后,可以降低繳存比例或者緩繳;待企業經濟效益好轉后,再提高繳存比例或者補繳住房公積金。

??第十五條單位降低繳存比例或者緩繳住房公積金的期限一般不得超過一年,需要繼續降低繳存比例或者緩繳的,應當在期滿前30日內重新辦理審批手續。

??第十六條單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的,應當為職工補繳未繳和少繳的住房公積金。

??單位發生撤銷、解散或者破產時,其欠繳的住房公積金列入第一清償順序優先清償。

??第十七條單位為職工繳存的住房公積金,按照下列規定列支:

??(一)機關在預算中列支;

??(二)事業單位由財政部門核定收支后,在預算或者費用中列支;

??(三)企業在成本中列支。

??第十八條  住房公積金繳存基數每年調整一次,調整年度原則上為當年1月1日-12月31日。年度住房公積金繳存基數調整后遇職工工資發生變動的,單位應在下一個住房公積金繳存年度內調整。

??第十九條  住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國家規定的利率計息。職工住房公積金賬戶封存期間,住房公積金照常計息。住房公積金賬戶的結息日為每年6月30日。

??第四章賬戶變更、轉移、封存及注銷

??第二十條單位名稱、地址等登記事項以及職工的繳存信息發生變化時,單位應于事項變更發生當月辦理變更登記。

??第二十一條有下列情形之一的,單位應當在30日內為職工辦理個人住房公積金賬戶轉移手續:

??(一)職工工作單位變動的;
(二)單位合并、分立的;

??(三)單位撤銷、解散或者破產,職工與新就業單位建立勞動關系的。

??第二十二條   職工調往本市以外地區工作,并已與調入地單位建立勞動關系且設立住房公積金賬戶,在本市無未結清住房公積金貸款(含組合貸款、商轉公貸款,下同)的,應向調入地公積金管理部門申請將在本市繳存的住房公積金轉出至調入地設立的住房公積金賬戶。
    職工由本市以外地區調入本市工作,與本市繳存單位建立勞動關系并設立住房公積金賬戶的,可向本市公積金管理部門申請將在調出地繳存的住房公積金轉入至在本市設立的住房公積金賬戶。

??第二十三條凡符合以下情形之一的,單位應當為職工辦理賬戶封存手續:

??(一)單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內為職工住房公積金賬戶辦理封存手續;

??(二)單位因合并、分立而終止、注銷或者單位撤銷、解散、破產,職工尚未重新就業的,單位或者清算組織應當在單位終止或者注銷前為職工住房公積金賬戶辦理封存手續;

??(三)職工勞動關系遷出本市,其遷入地所在單位尚未為其設立住房公積金賬戶的,原單位應當為職工住房公積金賬戶辦理封存手續。

??第二十四條單位合并、分立、撤銷、破產或者解散終止的,應自發生上述情況之日起30日內由單位或清算組織到公積金管理部門辦理變更登記或注銷登記。

??第二十五條公積金管理部門應積極推行網上賬戶設立、繳存、基數調整、封存、緩繳、轉移等業務,為繳存單位和職工提供簡便高效的服務。業務審核標準應當與柜面業務審核標準一致,以保障職工住房公積金賬戶資金、信息安全。

??第五章監督

??第二十六條公積金管理部門繳存管理應當接受上級主管部門、當地財政和審計等部門、繳存單位和職工以及社會的監督。

??第二十七條 公積金管理部門應當對受托銀行經辦公積金繳存業務進行監督、檢查。

??第二十八條 職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存信息,公積金管理部門應在受理查詢申請后3個工作日內出具查詢結果。若查詢人數過多或查詢年份過長的,可延長至5個工作日。

??第二十九條單位或職工對查詢結果有異議的,可申請公積金管理部門復核。公積金管理部門在受理復核申請后5個工作日內給予書面答復。

??第六章法律責任

??第三十條單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立、封存、啟封等手續,發生逾期不繳或者少繳住房公積金等行為的,由公積金管理部門依照《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》等規定予以處理。

??第三十一條單位在辦理住房公積金繳存業務時應當提供真實、合法、準確的證明材料。單位提供虛假材料的,公積金管理部門依法將單位相關信息納入征信系統并向社會公開;對協助造假的機構和人員,依法移送司法機關處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??第七章附則

??第三十二條按照我省房改政策的相關規定,住房補貼和住房公積金補貼納入住房公積金管理。

??第三十三條  本辦法由市住房公積金管委會辦公室負責解釋。

??第三十四條  本辦法由嘉興市住房公積金管理服務中心組織實施,可依據本辦法制定實施細則。

??第三十五條本辦法自2020年4月1日起施行。

??嘉興市住房公積金提取管理辦法

??第一章總則

??第一條為加強住房公積金提取管理,規范提取住房公積金行為,方便職工提取使用,根據國務院《住房公積金管理條例》、《浙江省住房公積金條例》和國家、省、市有關法律法規等規定,結合本市實際,制定本辦法。

??第二條本辦法適用于本市行政區域內住房公積金的提取管理。

??第三條嘉興市公積金管理服務中心及各分中心(以下簡稱公積金管理部門)負責承辦所屬轄區住房公積金具體提取業務。公積金管理部門委托市住房公積金管委會批準的商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理結算等金融業務和相關授權業務,并簽訂承辦住房公積金金融業務協議,明確雙方職責。

??第二章提取范圍和對象

??第四條本辦法所稱直系親屬是指職工本人的配偶、父母和子女。

??第五條職工或直系親屬有下列情形之一的,可以申請提取本人住房公積金:

??(一)購買自住住房(含購買商品房、二手房、拆遷房、房改房或保障性住房等自住住房)的;

??(二)建造、翻建、大修自住住房的;

??(三)既有住宅加裝電梯的。

??第六條職工或配偶有下列情形之一的,可以申請提取本人住房公積金:

??(一)償還自住住房貸款本息的;

??(二)無自住住房且租賃住房支付房租的;

??(三)支付自住住房物業費的;

??(四)職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病的;

??(五)享受居民最低生活保障的。

??第七條職工有下列情形之一的,可以申請提取本人住房公積金:

??(一) 退休的;

??(二)出國(境)定居的;

??(三)完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的;

??(四)完全或者部分喪失勞動能力以及遇到其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的;

??(五)與單位終止勞動關系滿兩年仍未重新就業的;

??(六)非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動關系,未在異地繼續繳存,賬戶封存滿半年的。

??第八條職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。

??第九條職工及配偶在本市行政區域內有未結清的住房公積金貸款(含組合貸款、商轉公貸款,下同)的,不得辦理除償還公積金貸款本息外的其他情形提取;同一套住房先申請住房公積金貸款,后申請購(建)房提取的除外。

??第三章提取材料、頻次及額度

??第十條職工申請提取住房公積金的,應按有關規定提供相應情形所要求的證明材料,或同意授權公積金管理部門通過數據共享獲取相關信息。

??公積金管理部門應當對職工提供的申請證明材料進行核對、核查,對職工提交(或共享)的申請證明材料應當妥善保管。

??第十一條職工符合本辦法第五條第一項情形提取住房公積金的,提取頻次及額度應當符合以下規定:

??(一)購買自住住房行為發生后可以申請提取一次住房公積金。提取金額不超過購買自住住房行為發生之日起一年內的個人賬戶余額。同一套房屋的提取總額不得超過職工購買該套房屋的總價;如該套房屋有公積金貸款,提取總額與公積金貸款金額合計不得超過職工購買該套房屋的總價。

??(二)所購住房在一個自然年度內再次發生交易,且已有提取記錄的,不允許再次以相同理由提取。

??第十二條職工符合本辦法第五條第二項情形提取住房公積金的,建造、翻建、大修自住住房行為發生后可以申請提取一次住房公積金。提取金額不超過建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起一年內的個人賬戶余額;職工建造、翻建、大修自住住房提取金額按建筑面積每平米定額計算。

??第十三條職工符合本辦法第五條第三項情形提取住房公積金的,在加裝電梯竣工驗收投入使用后,可以申請提取一次住房公積金,提取總額不超過個人實際支付的費用。

??第十四條職工符合本辦法第六條第一項情形提取住房公積金的,提取頻次及額度應當符合以下規定:

??本辦法第六條第一項情形分為“償還住房公積金貸款本息”和“償還商業性個人住房貸款本息”兩大類。

??償還住房公積金貸款本息提取包括“委托按月提取償還住房公積金貸款本息”和“提前部分償還本金或提前結清住房公積金貸款本息提取”。

??償還商業性個人住房貸款本息提取包括“委托按月提取償還商貸本息”、“按年提取償還商貸本息”、“提前部分償還本金或提前結清商貸本息提取”。

??(一)提取頻次

??1.委托按月提取償還住房公積金貸款本息、按月提取償還商貸本息每月提取一次。

??2.按年提取償還商貸本息間隔12個月(含)以上提取一次。

??3.提前部分償還住房公積金貸款本金或提前部分償還商貸本金達到規定金額要求即可提取。

??4.委托按月提取償還商貸本息和按年提取償還商貸本息兩種形式只能選擇其中一種方式申請提取住房公積金。

??(二)提取額度

??1.委托按月提取償還住房公積金貸款本息、按月提取償還商貸本息的每月提取金額不超過當月繳存額,且不超過當月還款額。

??2.按年提取償還商貸本息提取金額不超過申請之日前12期商業性個人住房貸款正常還款本息之和。

??3.提前部分償還本金或提前結清住房公積金貸款本息提取、提前部分償還本金或提前結清商貸本息提取的:(1)提前部分償還本金提取的,公積金賬戶余額及還貸額均不低于規定金額(有住房公積金貸款的需有留存金額);(2)提前結清本息提取的,提取金額不超過貸款的剩余本息額。

??4.申請住房公積金貸款時的留存金額在貸款未結清期間不能提取。

??第十五條職工符合本辦法第六條第二項情形提取住房公積金的,職工及配偶在住房公積金繳存地無自有住房且租賃住房的,每年可按定額提取一次住房公積金。因租賃房屋需持續提取住房公積金的,兩次提取時間需間隔12個月以上。

??第十六條職工符合本辦法第六條第三項情形提取住房公積金的,每年可按家庭名下一套住房實際支付的物業費提取一次住房公積金。如物業費發票上的交費時段不足12個月的,須待交足12個月后才可辦理提取。

??第十七條 職工符合本辦法第六條第四項情形提取住房公積金,若屬患重大疾病(持有醫保部門規定病種診歷本)的,每年提取一次;若屬其他重大疾病連續住院自行支付醫療費達到5萬元以上的,可自出院之日起一年內辦理。提取金額不超過實際自行支付的費用。

??第十八條職工符合本辦法第六條第五項情形提取住房公積金的,享受居民最低生活保障期間可提取本人住房公積金賬戶余額。

??第十九條職工符合本辦法第七條(第四項除外)、第八條情形提取住房公積金的,可一次性提取本人住房公積金賬戶余額,同時注銷職工住房公積金賬戶。

??職工符合本辦法第七條第四項的,一年可提取一次公積金賬戶余額。

??第二十條提取定額由市公積金管委會確定并及時向社會公布。

??第四章提取程序

??第二十一條職工應當按照本市住房公積金提取相關規定,向公積金管理部門或者受托銀行業務受理網點提出提取申請。

??第二十二條 公積金管理部門根據職工申請條件和提供證明材料進行受理、審核,作出準予提取或不準提取的決定,對符合條件的在規定時間內及時辦理支付手續。

??第二十三條公積金管理部門應當嚴格進行提取審核,不得自行放寬審查條件,對識別出的偽造、變造各類提取證明材料,必須及時終止提取行為。如對職工提取行為的真實性有疑義的,可要求職工進一步提供其他有效證明材料,也可向有關部門調查、取證、核實。

??第二十四條住房公積金提取原則上采用轉賬方式。對支付物業費、按月提取還貸等持續性提取業務,職工可與公積金管理部門簽訂委托提取協議書,委托公積金管理部門根據約定進行提取審核和支付。

??第二十五條公積金管理部門應積極推行網上、掌上提取業務,審核標準與柜面業務審核標準一致,以保障職工住房公積金賬戶資金、信息安全。

??第五章監督

??第二十六條公積金管理部門提取管理應當接受上級主管部門、當地財政和審計等部門、繳存單位和職工以及社會的監督。

??第二十七條公積金管理部門應當對受托銀行經辦的提取業務進行監督、檢查。

??第六章法律責任

??第二十八條單位和職工不得偽造和提供虛假材料,牟取不當利益。單位和職工提供虛假、偽造證明材料或利用虛假承諾等欺騙手段提取住房公積金的,按照《嘉興市住房公積金失信行為管理辦法》的規定采取相應的懲戒措施,并交由中國人民銀行個人信用征信系統及其他相關社會信用信息平臺;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??第七章附則

??第二十九條個體工商戶、自愿繳存者提取住房公積金參照本辦法執行。

??第三十條本辦法由市住房公積金管委會辦公室負責解釋。

??第三十一條本辦法由嘉興市住房公積金管理服務中心組織實施,可依據本辦法制定實施細則。

??第三十二條本辦法自2020年4月1日起施行。

??嘉興市住房公積金個人住房貸款管理辦法

??第一章 總則

??第一條 為支持職工基本住房消費,規范住房公積金個人住房貸款管理,有效防范和控制貸款風險,根據國務院《住房公積金管理條例》、住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《浙江省住房公積金條例》和國家、省、市有關法律法規等規定,結合本市實際,制定本辦法。

??第二條本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款(以下簡稱住房公積金貸款),是指使用住房公積金向在本市行政區域內購買、建造自住住房的住房公積金繳存職工發放的貸款,包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)等形式的貸款。

??第三條嘉興市公積金管理服務中心及各分中心(以下簡稱公積金管理部門)負責承辦所屬轄區住房公積金貸款的管理工作;公積金管理部門委托市住房公積金管委會批準的商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理相關金融業務和授權業務,并簽訂承辦住房公積金金融業務協議,明確雙方職責。

??第二章貸款對象、條件及申請時限

??第四條住房公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金并在本市行政區域內購買、建造自住住房,因提取本人及配偶住房公積金個人賬戶余額不足時,申請住房公積金貸款的職工。

??第五條  借款申請人在申請住房公積金貸款時應同時具備以下條件:

??(一)當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限;

??(二)借款申請人家庭未申請過或已還清住房公積金貸款

??(三)具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還住房公積金貸款本息的能力;

??(四)購買(建造)自住住房的,借款申請人應為所購(建)房屋產權人之一;

??(五)購買自住住房的已支付不低于規定比例的首付款資金;

??(六)新購商品房的樓盤必須是與公積金管理部門簽約的樓盤;

??(七)同意辦理住房抵押登記或提供公積金管理部門認可的貸款擔保;

??(八)以共有房產申請貸款的,其房屋共有權人須為借款申請人配偶、父母或成年子女,其中父母年齡分別不能超過65周歲和60周歲,子女須年滿18周歲,具有完全民事行為能力。

??(九)同意授權公積金管理部門通過數據共享獲取相關信息。

??第六條住房公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。公積金管理部門不得向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

??第七條  借款申請人及共同借款人有下列情形之一的,不予受理住房公積金貸款:

??(一)中國人民銀行征信系統個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的或最近2年存在連續3期(含)或累計超過6期(含)的逾期記錄(含住房公積金貸款);

??(二)因偽造合同、出具虛假證明、變造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金或者以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入公積金管理部門失信行為名單的;

??(三)被納入失信被執行人名單的。

??第八條住房公積金貸款申請時限規定:

??(一)購買新建住房(含拆遷安置房)的,借款申請人應在訂立商品房買賣合同后至結清房款前提出申請;

??(二)購買存量住房(以下簡稱二手房)的,借款申請人應在辦妥房屋交易過戶手續,交納房屋契稅(以稅收繳款書所列日期為準)后的3個月內提出申請;

??(三)國有出讓土地建造住房的,借款申請人應在所建房屋竣工并取得不動產權證書(以權證所列日期為準)的3個月內提出申請;

??(四)農村宅基地建造住房的,借款申請人應在在取得建房批文許可兩年內提出申請。

??第三章貸款額度、期限和利率

??第九條住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準:

??(一)不高于按照借款申請人住房公積金賬戶存儲余額倍數的貸款限額,實行存貸掛鉤的,應按規定留存賬戶余額且在貸款存續期間不允許提取

??(二)不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款;

??(三)不高于市公積金管委會確定的最高貸款限額;

??(四)建造自住住房的按戶不高于公積金管委會確定的貸款額度定額。

??(五)貸款額與提取額之和不得超過所購(建)房屋總價。

??第十條  住房公積金貸款的最長期限:

??(一)原則上不超過借款申請人退休年齡,根據實際情況可延長至法定退休后5年;

??(二)購買新建商品住房的貸款期限最長為30年;

??(三)購買二手房的貸款期限最長為30年,房齡加貸款年限不超過50年,且不超過該住房土地使用年限;

??(四)建造住房的貸款期限最長為30年,用作抵押物的住房房齡加貸款年限不超過50年,且不超過該住房土地使用年限。

??第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執行。

??貸款期限在1年(含)以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息,合同利率不調整;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于利率調整的次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率。

??第十二條本辦法第九條中的第(一)、第(三)、第(四)項中定額標準,由市公積金管委會研究確定并及時向社會公布。

??第四章貸款擔保

??第十三條住房公積金貸款擔保方式以房產抵押為主,借款申請人須將申請住房公積金貸款所購買或建造的自住住房,設定全額抵押,建造的住房如不具備抵押條件的,則應由本人及配偶或第三人名下不低于貸款金額兩倍價值的可抵押房產設定全額抵押。公積金管理部門為第一順位抵押權人。公積金管理部門可根據借款人和抵押物的實際情況要求追加抵押或者保證。

??第十四條抵押期間,借款人不得以任何理由中斷或撤銷抵押,并對作為抵押物的房屋負有維修、保養、保證完好的責任;在抵押物抵押期間,如發生房屋毀損的,由借款人負全部責任。

??第十五條住房公積金貸款擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復利和為實現債權所需的費用。

??第五章貸款程序

??第十六條符合本辦法第五條規定的借款申請人可向公積金業務受理網點提出借款申請。借款申請人應當按要求提供真實完整的申請材料,并配合貸款調查和審核。

??第十七條公積金管理部門或經授權的公積金業務受理網點對符合條件、材料齊全的借款申請應當予以受理,并向借款申請人就住房公積金貸款的有關事項進行面談,形成面談記錄;借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全,業務受理網點可以不予受理,但需告知借款申請人原因。

??受理網點應當對借款申請人提交的材料進行初審并將初審通過的借款申請提交至公積金管理部門進行審核、審批。

??第十八條公積金管理部門對借款申請人的申貸資格及提供的證明材料原件和償還貸款本息能力、信用狀況等情況進行審核,在規定期限內完成貸款審批,并通知借款申請人審批結果。

??第十九條住房公積金貸款審批通過后,借款申請人、公積金管理部門、受托銀行三方共同簽訂《嘉興市個人住房公積金貸款借款合同》或《嘉興市個人住房公積金組合貸款借款合同》(以下統稱為《借款合同》),有保證擔保的,還需保證擔保人四方共同簽訂《借款合同》。

??第二十條借款申請人應當根據《借款合同》的約定辦理擔保手續。以現房作抵押的,借款申請人應在住房公積金貸款發放前辦理房屋抵押登記并取得《不動產登記證明》;以在建住房作抵押的,借款申請人應在住房公積金貸款發放前辦理房屋抵押預登記,并由售房單位提供抵押登記生效前的階段性擔保。同時借款申請人或委托代辦抵押登記機構應在房屋買賣合同約定的房屋交付之日起3個月內辦理所購住房抵押變更登記,將取得的《不動產登記證明》交公積金管理部門或受托銀行保管。

??第二十一條對已落實公積金管理部門認可的擔保且符合其他放款條件的借款申請,公積金管理部門應及時發放住房公積金貸款,并及時通知借款人貸款發放的結果。

??第二十二條借款人還清貸款本息后,憑公積金管理部門或受托銀行出具的結清證明、《不動產登記證明》以及同意注銷房屋抵押證明等相關資料到不動產登記部門辦理抵押登記撤銷手續。

??第二十三條公積金管理部門應積極推行網上、掌上貸款申請、還貸等業務,審核標準應當與柜面業務審核標準一致,以保障職工住房公積金賬戶資金、信息安全。

??第六章貸款償還

??第二十四條借款人應當按《借款合同》約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。

??第二十五條 住房公積金貸款的還款方式包括:

??(一)貸款期限在一年(含)以內的,實行到期一次還本付息,利隨本清;

??(二)貸款期限在一年以上的,實行按月等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息;

??(三)借款申請人與公積金管理部門在《借款合同》中約定只能選擇一種還款方式,還款期間不得更改。

??第二十六條借款人可根據《借款合同》約定,用自有資金或提取本人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額提前償還部分或者全部貸款本息,也可辦理按月提取住房公積金還貸。

??第二十七條借款人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額優先用于償還住房公積金貸款(組合貸款可優先償還商業部分),公積金貸款未結清前,不得進行其他用途的住房公積金提取。

??第二十八條 當借款人未按《借款合同》約定的期限償還公積金貸款的,公積金管理部門可扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶存儲余額用于償還公積金貸款本息,直至貸款正常歸還為止。

??第七章組合貸款、商轉公貸款

??第二十九條借款申請人申請住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所需資金時,可用同一抵押物,同時向受托銀行申請商業性個人住房貸款(即組合貸款)。抵押物應以同一順位向公積金管理部門和受托銀行設定抵押。

??第三十條申請組合貸款的,借款申請人申請貸款的條件必須同時符合商業性個人住房貸款銀行的有關規定。

??第三十一條組合貸款實行兩種利率,分別按住房公積金貸款規定的利率和受托銀行商業性個人住房貸款規定的利率執行。

??第三十二條組合貸款中住房公積金貸款部分與商業性個人住房貸款部分的到期期限應當一致,風險由公積金管理部門與受托銀行按各自貸款金額(或余額)承擔。

??第三十三條組合貸款的《不動產登記證明》由受托銀行保管,直至貸款全部結清。

??第三十四條在組合貸款本息還清之前,若發生抵押房屋處分的,公積金管理部門與受托銀行按組合貸款余額中各自所占比例受償。

??第三十五條商轉公貸款,是指在本市行政區域內購買自住住房且已取得《不動產所有權證》,并辦妥一般抵押登記手續,已向公積金各受托銀行辦理商業性個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人,將尚未還清的商業性個人住房貸款全部或部分轉換成住房公積金貸款。

??第三十六條符合商轉公貸款條件的借款申請人,其貸款額度、期限、利率按照本辦法第三章的相關規定執行,且貸款額度不得超過商業性個人住房貸款余額、貸款年限不超過商業性個人住房貸款的剩余年限;貸款擔保、貸款程序和貸款償還按照本辦法第四、五、六章執行。

??第八章合同的變更和終止

??第三十七條《借款合同》需要變更的,必須經債權人、債務人、擔保人協商同意,并依法簽訂變更協議。

??第三十八條《借款合同》變更包括以下類型:

??(一)借款人提前償還部分貸款后,縮短剩余的貸款期限;

??(二)借款人婚姻關系發生變化的,其抵押房屋擁有人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的;

??(三)借款人死亡、失蹤或者喪失民事行為能力,其抵押房屋繼承人、受遺贈人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的。

??(四)借款人因房屋質量問題要求開發商換房,所換房屋屬同一小區,且房價基本相等的;

??發生上述第(二)、(三)項所列情形的,借款人提供公積金管理部門認可的擔保,并辦妥擔保手續。

??第九章 貸后管理

??第三十九條公積金管理部門應當采取有效方式對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔保物權及保證人變化等情況進行跟蹤檢查和監控分析,對風險隱患進行監控、預警、核查,確保貸款資產安全。

??第四十條對于逾期未收回的貸款,公積金管理部門應當及時采取催收、訴訟、處置抵質押物等有效措施保全債權。

??第十章監督

??第四十一條 公積金管理部門貸款管理應當接受上級主管部門、當地財政和審計等部門、繳存單位和職工以及社會的監督。

??第四十二條 公積金管理部門應當對受托銀行經辦貸款業務進行監督、檢查。

??第十一章法律責任

??第四十三條借款人未按《借款合同》約定的期限償還貸款本息的,按照《借款合同》承擔違約責任。

??第四十四條借款人有以下情形之一的,公積金管理部門可按相關規定追究其責任:

??(一)借款人采用欺騙手段違法獲得公積金貸款的;

??(二)借款人挪用貸款、改變貸款用途;

??(三)取得住房公積金貸款后,不再按約履行繳存義務;

??(四)違反本辦法或者借款合同約定的其他行為。

??第四十五條借款人出現第四十四條情形之一的,公積金管理部門可依法采取以下一種或者多種處置方式:

??(一)按合同約定限期糾正違規行為;

??(二)按合同約定提前收回全部貸款,處置抵押物;

??(三)按照《嘉興市住房公積金失信行為管理辦法》的規定采取相應的懲戒措施,并提交中國人民銀行個人信用征信系統及其他相關的社會信用信息平臺;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??第十二章附則

??第四十六條 本辦法由市住房公積金管委會辦公室負責解釋。

??第四十七條本辦法由嘉興市住房公積金管理服務中心組織實施,可依據本辦法制定實施細則。

??第四十八條  本辦法自2020年4月1日起施行。

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