“舊改之王”佳兆業沖千億,降負債目標瞄準120%

謝斯臨2020-04-03 14:49:07來源:時代在線

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??3月31日下午,佳兆業集團對外披露2019年度業績報告,并同步召開線上業績發布會,董事會主席郭英成攜總裁兼執行董事麥帆、首席財務官劉富強及高級顧問譚禮寧等公司高管悉數出席,為2020年定下沖刺千億、降低負債的發展主基調。

??年報顯示,2019年佳兆業實現合約銷售金額881億元,同比增長26%,略高于年度銷售目標875億元;錄得營業收入480.22億元,同比增長24.1%;公司擁有人應占年度溢利45.94億元,同比增長67.1%。

??2017年,佳兆業宣布三年達到千億的業績目標,而今佳兆業如約站在千億門前,市場好奇,在受到疫情及大市下行的影響之后,這一目標是否仍將得到進一步的執行。

??對于這一疑問,麥帆回應,佳兆業不會輕易更改已經制定的業績目標,“2020年的業績目標總體上沒有大的變化,與去年持平或略有增長,仍為既定的1000億元銷售額。”

??實現千億銷售的底氣很大程度上來自可售貨值的充裕。

??麥帆進一步解釋道,佳兆業2020年可銷售貨值約1800億元,全年去化率大約56%即可完成目標。與此同時,疫情的影響如今也在逐步消散,“目前整體項目復工已經達到了92%,基本上除了湖北片區有一兩個點還沒有復工以外,其他都回歸到運營的正軌上來。”

??據透露,2020年前三個月,佳兆業權益銷售預計約為120億元,與2019年同期的138億出現輕微下降,幅度約15%。但佳兆業原定的推盤時間主要集中在下半年三四季度,受疫情的影響較為有限。

??與此同時,深耕大灣區的“舊改之王”佳兆業,不出意外地繼續保有相關優勢。

??2019年內,佳兆業新增土儲權益建筑面積逾412萬平方米,總土地儲備近2700萬平方米,近8成位于一二線核心城市,一半以上處在粵港澳大灣區范圍之內,對應總貨值高達5300億元,以獲得土地的方式劃分,通過舊改收儲的土儲面積占比高達85%,占整體貨值42%。

??未來,舊改仍將為佳兆業源源不斷地提供“物美價廉”的土儲。業績會上,麥帆表示,公司計劃每年從城市更新項目中轉化80到100萬平方米的土地供應開發,年內已轉化8個項目進入土儲,可售貨值近350億元;長遠來看,將有占地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

??截至2019年末,佳兆業共計擁有城市更新項目147個,預計貨值高達2.5萬億元。

??值得注意的是,佳兆業去年成功轉化上海迄今最大的城中村舊改項目,在寸土寸金的上海,這宗地塊樓面價僅1.3萬元/平方米。作為首個大灣區外成功落地的舊改項目,徐行舊改對于佳兆業而言,有著極為特殊的意義,這代表著佳兆業“舊改”模式已成功邁出全國輸出的第一步。

??按千億目標計算,佳兆業今年將錄得近13.5%的增長,略顯保守。不過,對佳兆業來說,相比一昧追求擴張,維持穩健的現金流更為重要。

??業績會上,劉富強對于佳兆業的債務結構做出詳盡的解釋。截至2019年末,佳兆業凈負債率實現大幅下降92個百分點至144%,此前兩年,佳兆業的凈負債率分別高達300%和236%。

??在降低負債率上不斷做出努力的同時,佳兆業還秉持著“哪里便宜往哪里融資,哪里方便哪里融資”邏輯,其也在不斷降低融資成本。

??時代財經獲悉,佳兆業在2019年內發行多筆境外優先票據,并在境內獲批發行多筆ABS,總額度逾110億元人民幣,票面利率在5.4%-7.5%之間。劉富強補充道,從價格方面來講,佳兆業去年成本大概從13%降至9%,而到今年年初,佳兆業成功了發行一年期美元債,利率低于7%。“融資成本不停的下降,也是今年我們的目標之一。”

??從債務結構上看,佳兆業一年內需償還借款約為318.92億元。相應的,佳兆業持有的現金及銀行存款較去年年底增長61%至370億元,完全覆蓋短期債務。但降負債仍將是佳兆業長期目標。

??郭英成在會上表示,“下一階段,佳兆業降負債想往行業方面看齊,努力目標為120%或以下,嚴格控制負債一直是佳兆業努力的方向。”

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