2019佳兆業綜合實力再創新高 負債率四連降

2020-04-03 14:47:39來源:時代在線

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??3月31日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK,以下簡稱“佳兆業”)發布了2019年業績報告。2019年,佳兆業聚焦主業,精益求進,在經營業績、資產負債、銷售狀況、土地儲備質量等多個方面表現搶眼。2019年以來,隨著粵港澳大灣區和先行示范區“雙區”利好逐步兌現,佳兆業在區域內所發揮的先鋒引領優勢獲得進一步凸顯,投資價值得以加快釋放。展望未來,隨著地產銷售再創新高,佳兆業進入全新發展階段。佳兆業把握好“地產開發、城市更新和產業服務”三駕馬車,聚焦主業、提質增效,有望實現彎道超車。

??銷售排名突圍前進 盈利能力穩步攀升

??2019年,面對錯綜復雜的市場形勢,以及從增量到存量的行業增速放緩,佳兆業逆風飛揚,銷售業績實現大幅增長,公司2019年合約銷售(權益金額)人民幣881億元,同比增長26%的銷售增長率。克爾瑞權益排名全行業第 27位,同比前進10名。

??業務增速提升的同時,公司2019年盈利能力持續向好,本公司持有人應占溢利同比增長67%至46億元人民幣,毛利達到138億元,同比增長24%,毛利率達28.8%,屬于規模房企毛利率水平高位。

??毛利率的提升代表企業的盈利能力增強,這主要得益于佳兆業戰略布局聚焦核心經濟圈范圍內重點一二線城市,以及通過重倉大灣區的卓越品牌力和銷售力完成高利潤城市重建項目,使得產品溢價能力不斷增強,整體盈利能力持續向好。

??報告期內,佳兆業堅定不移去杠桿。從資產負債表數據變動看,佳兆業總資產2710億元,同比增長18%;手持現金370億元,同比增長61%,創新高;凈負債率下降至144%,同比2018年底減少92個百分點;速動比率維持在1.1倍的良好水平,充足的現金流完全覆蓋短期負債。

??這得益于企業財務管理的優化,提升了企業的融資能力。2019年,佳兆業發行了多個境外優先票據,同時在境內獲批發行多筆ABS,總額度逾110億元人民幣,票面利率僅為5.4%-7.5%,融資成本進一步下降。

??多渠道低成本融資、現金流充裕,在當下房企中,無論A股還是H股,都很搶眼。財務結構的整體優化,意味著佳兆業抗風險能力進一步增強,也為公司未來可持續發展提前備好了棉衣和干糧。

??佳兆業在資本市場發生的顯著改變,也獲得了國際三大評級機構穆迪、標普及惠譽的充分肯定,報告期內首次予以佳兆業穩定的信貸評級—穆迪B1/標普B/惠譽B。與此同時,國信證券(香港)、西南證券、第一上海證券、中達證券等主流券商,均予以“買入”評級。

??高質量土儲強勁支撐 產品溢價空間加大

??2019年以來,佳兆業立足城市更新,進一步深耕粵港澳大灣區,鞏固在粵港澳大灣區的前瞻布局優勢,高品質產品和高價值品牌領跑優勢凸顯。

??土地儲備方面,2019年,佳兆業已在全國布局50個城市,期內新增土儲權益建筑面積逾412萬平方米,總土地儲備近2700萬平方米,其中80%位于一線及重點二線城市,大灣區占比51%。

??從產品溢價看,2019年報告期內,佳兆業新增土儲成本約6609元/平方米,為后續產品銷售實現高溢價奠定了基礎。期內公司項目合約銷售均價約為每平米18983元。

??銷售均價的穩步提升,是佳兆業產品高溢價能力的體現。目前,以深圳區域的高端產品成都佳兆業?瓏璽、上海區域的徐州佳兆業?富春山居,廣州區域的廣州佳兆業?天墅為代表,佳兆業已在不同城市打造出片區產品標桿,一度成為各城市熱銷爆品。

??基于其卓越的產品能力,佳兆業在報告期內獲評“2019年度產品力地產品牌”,這意味著市場對佳兆業產品力的認可,同時賦予了佳兆業產品更大的溢價空間,為未來銷售的穩步增長提供了壓艙石。

??多元協同共進 緊抓城市發展紅利

??逾20年深耕發展,佳兆業始終緊抓消費升級和經濟結構轉型發展契機,“地產+城市更新+產業”三架馬車的協同發展優勢日益凸顯。目前佳兆業已逐漸打造成為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅游產業、科技產業、文化體育、深足俱樂部、國際教育、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。

??城市更新領域作為佳兆業集團戰略發展的重要組成部分,在業務上實現了持續不斷的突破。經過二十年的發展,佳兆業集團在城市更新領域已經形成了一套包括規劃設計、開發建設和運營服務等方面的成熟運作模式,擁有精通規劃設計、法律法規和商業談判等專業的舊改人才。2020年3月17日,由中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組主辦的“2020中國房地產百強企業研究成果發布會上,佳兆業集團榮登 “2020中國房地產城市更新優秀企業”TOP1,綜合實力及舊改競爭力再獲權威機構高度認可。

??地產業務是存量,城市更新是增量。在拓增量中,佳兆業構建起了自己的護城河。比如在粵港澳大灣區、先行示范區“雙區驅動效應”下,佳兆業多元協同深度化深入布局大灣區,完成了在大消費、大健康、大文旅、大科技等與灣區發展高度契合的新型產業布局。

??這意味著,佳兆業一、二級聯動下的城市更新,多元業務協同下的標準化模式,可復制,可分享一級土地市場的紅利,還可以在二級市場掌控先機,將會逐步壯大成為佳兆業新的業績增長點。

??招商證券等多家券商研報認為,佳兆業扎根深圳,專注于粵港澳大灣區的發展,財務表現強勁,將成為“深圳建設先行示范區”的主要受益者。

??全力踐行社會責任 扶貧抗疫兩手抓

??2020年新冠疫情席卷全球,在疫情防治的關鍵時刻,佳兆業通過捐資、捐物、免租、開展便民活動等舉措參與抗疫,充分展現出了企業的責任與擔當。一直以來,佳兆業積極響應國家脫貧攻堅號召,實施精準扶貧,持續為美麗鄉村建設貢獻一己之力。

??2020年,佳兆業將致力于高質量增長,聚焦主業,強化“地產+城市更新+產業”三駕馬車,持續提升綜合實力,全年權益銷售目標是1000億元。

??未來,通過鞏固經營業績、資產結構、土儲質量、管理機制及產品戰略,已經轉變為“城市公共服務商”的佳兆業,在與城市的共舞中,一、二級聯動開發模式是護城河,城市更新增量業態是戰袍,攻守兼備,將成為運營城市綜合實力領先的基業長期型企業。

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