中澳房產政策及市場差異|選擇澳洲買房投資的10大理由!

2016-10-13 16:05:36來源:中房網

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??為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力?澳洲地產業內人士分析:首先,澳洲的低失業率、低利息率、低通貨膨脹率、低空置率,給首次置業者創造良好的外部環境。其次,租房比買房貴現在是悉尼的一種普遍現象,所以只要首付夠了,很多年輕人也紛紛開始進入市場。那么,中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢?

??1.澳洲市場更成熟

??20多年前,中國房地產業才正式邁入市場化,新政策不斷出臺,宏觀調控頻繁,市場波動較大。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史,保持穩定增長走勢,近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。

??2.澳洲法律保障完善

??中國買房一般去房產交易所辦理,沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解,日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲,買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關,能保護利益,降低風險。

??3.永久產權年限

??中國土地管理法規定,國內住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地歸國家所有,續租費用未定。澳洲絕大部分房產是永久產權,可以傳給子孫后代,沒有遺產稅。

??4.期房貸款政策

??在中國,簽合同時一般要首付20%-50%,購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸,只能選擇連本帶息還。另外,中國沒有對沖賬戶,申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。

??澳洲簽期房合同時,一般只需首付10%,交房后才開始還貸,最多可申請到80%左右的貸款,可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶,把手頭多余的資金放在里面,以此對沖本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申請貸款很方便,也可以等房產增值后進行再融資,將增值部分套現,用于新的投資。

??5.新房交付

??中國交房時,大部分是毛坯房,墻面地面僅做基礎處理,交房后需要業主自行裝修。在澳洲,新房交付時大多都是精裝修,馬上就可出租。 

??6.爛尾樓風險

??在中國,首付款交給開發商,沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題,會使投資者遭受損失,投資風險較大。在澳洲,首付款存放在政府監管的信托帳戶,還有利息收入,交房前開發商無權動用。

??7.澳洲出租管理

??在中國,房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化,立法工作滯后,出租管理公司缺乏后續服務。在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產,通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低,在近市區范圍內的房屋,墨爾本地空置率低于3%,悉尼低于1.5%,也就是說一百套房屋里只有1.5-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理,就會比較搶手。

??9.租金回報

??報告顯示,今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回報率一般都在3.5%至6%之間,公寓高于別墅。

??10.空置率

??2014年中國城鎮住房空置率報告顯示,全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%,上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。根據今年1月份的統計,澳洲各大州府城市的出租空置率都低于5%。

??和中國相比,澳洲房產市場更為成熟與規范,信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲的房產投資市場已經非常成熟和完善,不同的房產類型的歷史增值數據是可以追溯和分析的,投資人需要確定要購買的澳洲房產項目都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目(包括從位置、質量、規模、環境和配套設施等各方面)。

??澳洲金鼎提示:澳洲在置業投資最佳選擇是:咨詢澳洲具有資質的房產投資理財專家,協助投資人認識澳洲投資市場,篩選適合的投資產品。

??想了解更多澳洲房產信息,可撥打咨詢熱線400-000-6560,或關注微信公眾號金鼎AUS,也可以登錄澳洲金鼎官方網站www.jindingaus.com,澳大利亞房產政策資訊,每天都有更新!!信息更全,資訊更快!

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