齊驥:既有建筑改造要從“里子面子院子”發力

何欣 劉亞2020-08-21 08:32:24來源:中房報

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??“就中國而言,我們從來沒停止過既有建筑改造活動,而且仍在進行中,既有建筑改造帶有強烈的時代信息和時代特點。”齊驥說。

??8月18日,北京,“第十二屆全國既有建筑改造大會”如期舉行,行業人士共享經驗。在這次大會上,住房和城鄉建設部原副部長齊驥發表了他對于既有建筑改造的一些思考。

??為什么要對既有建筑進行改造?齊驥表示出于兩個原因。

??一是建筑物自身原因。齊驥將建筑比作人分析道,人老了以后身體器官難免會出現毛病,出現問題后就需要治療,建筑物也一樣。隨著年代的消失,建筑物本身也會存在自身的一些問題,雖然我們看到建筑物仍然健在,但是一些老的建筑物內部會發生一些病變,比如軟件、系統問題,甚至包括房屋的耐久問題,改造的目的是保持建筑物使用性。

??二是外部原因,是社會、人的原因。一個建筑物要跨越幾代人去使用,新一代的使用者往往對原有建筑的功能不是很滿足。因此,從新一代使用者角度需求出發,需要對它進行更新改造、提升。這個改造的目的主要是提升既有建筑的適用性,提升了既有建筑的適用性才能使得這個建筑更長久的保存下去。

??會上,齊驥強調,對既有建筑的改造包括對老舊小區的改造,應該從三個方面進行工程性地改造和提升。包括里子、面子、院子。在里子方面,如對抗震加固、外墻保溫、屋頂加蓋等方面的改造;面子方面,如管道、通風、消防的問題;院子方面,如停車難的問題,以及垃圾分類、院落綠化問題等。

??對此,齊驥認為應該從以下三個方面進行發力:

??第一,在繼續做好面子部分改造、科技研發的同時,要對“里子工程”改造發力。不是為了一個單純的目標,是為了綜合目標,系統性的以提升適用性改造為目標的既有建筑改造工程技術研發。比如在“里子”改造方面,加強對筑體內的管線及設施更新的技術研發,加強對建筑結構強度的檢測、監測和加工技術的研發。通過新技術、新材料對既有建筑進行比較全面的改造,進一步延長既有建筑物的使用周期,使建設資源節約型社會在建筑領域實實在在地落地。“增加或者延長既有建筑物的使用周期是我們建筑行業最大的節約,沒有一項節約比延長房子的壽命來的更實在。”

??第二,要抓緊梳理和集成近年來我們在既有建筑改造方面已經取得的科研成果,使其盡快轉化為可為工程服務的實用技術。同時,繼續推進重點科技攻關。

??同時,齊驥指出,現在既有建筑的特點是它的四面八方都被控制住了,沒有開展的空間。怎樣通過采取現代手段來解決之前遺留的問題是目前科研技術人員所要思考的問題。如,如何通過立體、機械、自動的停車設施來增加老舊小區停車位。

??第三,完善和形成系統性的既有建筑改造的標準體系。開展大規模既有建筑,包括老舊小區改造,制定標準應該先行。

??“經過多年的工程實踐我們已經編制了既有建筑改造的技術導責評價體系,但面對新一輪更大規模、更廣泛的技術改造,現行的之前標準恐怕難以滿足。”齊驥表示,對于既有建筑而言,由于建在不同的年代,當時使用的標準也不一樣,所以這就使得對既有建筑改造不能一本標準打遍天下。在標準制定和發展中,應該把重點放在行業性的標準、地方性的標準和團體標準,團體標準也是企業標準。

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