房地產要聞精選(08月20日)

綜合2020-08-20 14:12:32來源:中房網

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??今日焦點

??房企融資監管再度傳出收緊風聲

??8月LPR報價出爐:一年期、五年期均與上期持平

??北京要求2020年裝配式建筑占新建面積三成以上

??四川將加強保障性住房和安置房質量管理

??潘軍:花樣年擁有“彎道超車”的底氣

??許華芳:寶龍要做長三角的絕對寡頭

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示,8月19日0—24時,31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例7例,均為境外輸入病例(江西3例,天津1例,上海1例,山東1例,四川1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者22例(境外輸入21例)。

??金融>>

??【1】8月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。兩類期限品種報價均四個月未做調整。而從8月逆回購和MLF操作利率均保持不變來看,早已傳遞了本月LPR不降的信號。在業內人士看來,8月LPR報價利率不變符合市場預期,從近期貨幣政策操作上看,能體會到央行對于貨幣政策寬松操作偏謹慎的態度,隨著貨幣政策從總量寬松逐漸轉向精準導向,未來降準和降息的概率降低,但下半年LPR利率仍存調降空間。

??【2】繼上周出現房企融資監管收緊、央行出臺“345”規則控制房企有息負債規模、地產債只能按85%的額度發新還舊等傳聞后,8月19日,又有媒體稱,“央行、住建部將召集部分房地產公司8月20日起在北京面談,或為了解行業對融資新規的反應。目前,已有多家房企收到通知,并將赴京與監管部門進行溝通。”盡管該傳聞尚未從官方證實,但是不少業內人士均認為房企融資收緊的可能性較大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前正處于部分房企發布半年報的時候,相關房企需要關注此類政策風下的變化,后續在金融融資、杠桿操作、地王項目等方面應謹慎。

??市場>>

??【1】8月18日,北京市住建委發布的《北京市發展裝配式建筑2020年工作要點》指出,2020年北京實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上,推動形成一批設計、施工、部品部件生產規模化企業,具有現代裝配建造水平的工程總承包企業以及與之相適應的專業化技能隊伍。同時,工作要點對實施范圍做了明確的規定,各類保障性住房項目、新建工業建筑(廠房、車間、倉庫等)、以招拍掛方式取得城六區和通州區地上建筑規模5萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房項目、其他區地上建筑規模10萬平方米(含)以上國有土地使用權的商品房項目(除經市相關部門論證審核同意的項目外)均應采用裝配式建筑。

??【2】四川省住房和城鄉建設廳日前印發《關于進一步加強保障性住房和安置房質量管理的通知》(以下簡稱《通知》),以加強保障性住房和安置房質量管理。近年來,四川省大力推進保障性住房和安置房建設,總體看,目前大多數保障性住房和安置房工程質量良好,但也有少數工程存在建設質量標準不高、過程控制不嚴、監管力量不足等問題。針對保障性住房和安置房建設存在的質量通病問題,《通知》明確,各地住房城鄉建設行政主管部門要督促相關單位落實主體責任,針對質量通病問題加強質量控制,切實提高保障性住房和安置房建設水平。此外,《通知》提出,要采取政府購買服務方式,引入企業或其他機構參與保障性住房入住、退出和維修養護等管理服務,并指導業主用好用活住宅專項維修資金。

??企業>>

??【1】8月19日,花樣年披露2020年上半年業績。實現合同銷售175.1億元,銷售面積135.4萬平方米,分別同比增長33%和21.1%;凈利潤約為2.77億元,同比增長13.4%;實現營業收入92.41億元,同比增長7.7%;毛利31.09億元,同比增22.5%;毛利率33.6%,維持在行業較高水平。花樣年董事局主席兼首席執行官潘軍表示,對全年450億元的銷售目標充滿信心,因為花樣年擁有“彎道超車”的底氣,也就是其擁有的優質土地儲備和人才。截至今年上半年,花樣年擁有總土地儲備達3731萬平方米,一二線城市占比達90%以上,其中粵港澳大灣區土地儲備超過50%。截至8月18日,花樣年新增土地18幅,權益地價103億元,新增總建筑面積300萬平方米,新增可銷售貨值438億元,并新進入重慶、佛山、紹興、鄭州、南通等新一線、二線城市。

??【2】8月18日晚間,寶龍地產發布中期業績報告。寶龍地產上半年營收上漲40.1%,達171.7億元,歸母凈利潤22.2億元,同比上漲23.1%。寶龍地產連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額約為315.29億元,較2019年同期增加約8.0%;合約銷售面積約為204.73萬平方米,較2019年同期增加約14.8%。對于今年750億的銷售目標,公司總裁許華芳表示,公司有強烈的信心能夠超額完成,寶龍地產當前最重要的任務是要搶進度,把受疫情影響項目的預售證爭取盡快拿下。許華芳還稱,“寶龍的基本方向是未來5年要努力做到國內地產30強,同時保持在商業的5強內”;同時,寶龍更關注的還是能不能做到長三角的絕對寡頭,因為“未來寶龍最大的核心優勢就在長三角”。

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