重點19城平均租金微降 西安訪問量漲2倍

2020-04-03 14:29:08來源:經濟日報

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??4月2日,58同城、安居客發布《2020年一季度樓市總結報告》,從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年一季度樓市發展情況。報告指出,雖然多地出臺眾多房產扶持政策,但地方兩會、財政部、人民銀行和銀保監會多次表態“房住不炒、因城施策”仍是房地產市場主基調。

??58安居客研究院監測數據顯示,2020年一季度商品住宅銷售價格總體平穩,一線城市新房成交價微漲。二手房掛牌價格普遍上升,一線城市中北上深的二手房掛牌價破五。同時,受疫情得到有效控制影響,一季度購房者信心指數總體看漲,1月信心指數96.0,2月份上漲至99.4,3月份為100.9,環比上升1.6%。

??房住不炒調控主基調下,多地加碼人才落戶、補貼政策

??2020年初央行工作會議劃定了七大重點,“保持穩健的貨幣政策靈活適度”定調新一年工作方向。疫情爆發對中國經濟產生沖擊,但總體大方向保持不變;中央及地方也出臺多項政策為企業提供較為寬松的金融環境。維穩仍是貫穿2020年房地產調控政策的始終,意味著將延續此前政策的穩定性。

??58安居客房產研究院分院院長張波介紹,2020年一季度雖遭受疫情沖擊,但國家調控政策的主基調不變,依然堅持“房住不炒、因城施策”。一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢,北京、上海、深圳、江蘇、浙江、廣東等地區表態,穩地價、穩房價、穩預期,堅持房住不炒;2020年2月份財政部要求落實房地產長效管理機制;2020年3月份人民銀行會同財政部、銀保監會表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

??另一方面,進入2020年以來,多個熱點城市繼續加碼人才政策,包括濟南、駐馬店、杭州和蘇州在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。其中、杭州最高800萬的人才補貼備受關注。

??一季度受疫情影響,住建部出臺住房公積金三項階段性支持政策。包括,企業可緩繳住房公積金,職工受疫情影響公積金貸款不能正常還款的,不作逾期處理;對疫情比較嚴重和嚴重地區的企業,可決定自愿繳存公積金。

??新房找房熱度:西安、重慶、成都為新一線城市前三

??根據58同城、安居客《2020年一季度樓市總結報告》數據,從新房市場的具體表現上來看, 2020年一季度,一線四城商品住宅成交量同比下降明顯,2月份大多數城市暫停樓市交易,成交量維持在低位。成交均價來看,一線城市商品住宅成交均價保持平穩微漲的態勢,2月份上海、深圳成交均價超6萬元/平方米。

??與成交量下降相對應的是,購房者信心指數卻處于上漲趨勢。據58安居客房產研究院數據顯示,2020年一季度購房者信心指數總體看漲,1月信心指數96.0,2月份上漲至99.4,3月份為100.9,環比上升1.6%。3月份有42.8%的購房者認為今年是買房的好時機,32.9%的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲;45.8%的購房者明確未來一年內打算買房。

??58安居客房產研究院2020年一季度監測數據顯示,2020年1月受假期和疫情雙重影響,用戶對于新房的找房需求較低,處于低谷。進入3月份,隨著防控取得一定成果,找房需求出現明顯上漲,出現訪問高峰,同比上漲5.6%。從不同城市級別的找房熱度來看,2020年1月全國找房熱度環比下跌明顯,尤其是一二線城市;2月份全國找房熱度環比出現明顯回升,3月持續上漲,全國找房熱度環比上漲28.2%,一二線城市找房熱度上漲更為明顯,環比漲幅均超過30%。

??此外,購房用戶逐漸向城市郊區擴散,呈現出衛星城格局。58同城、安居客《2020年一季度樓市總結》數據顯示,2020年一季度,環京城市區的找房熱度同比上漲4.3%,環比2019年四季度上漲17.0%;環滬、環廣深城市區的找房熱度環比上漲約5%。其中,環廣深地區中,受廣佛一體化影響,佛山找房熱度有顯著上升,超越深圳成為區域內第二熱門找房城市。同時,新一線城市中,新房熱門找房城市多在中西部,西安、重慶、成都為前三甲。

??二手房掛牌價格微漲,上海、重慶找房熱度領先

??報告指出,2020年一季度,全國二手房在線掛牌房源量基本保持平穩,1月至3月并沒有出現較大的波動。而在用戶訪問方面,2020年一季度二手房的訪問走勢也呈現明顯的上揚趨勢,2月環比上漲33.6%,3月環比上漲44.9%。

??58安居客房產研究院監測數據顯示,在2020年一季度一線城市中,上海的二手房找房熱度領先,其次為北京;新一線城市中,重慶、成都、沈陽排在前三。環比2019年四季度,上海二手房找房熱度上漲超一成,北京也有7.6%的上漲。

??價格方面,二手房掛牌價格普遍有上升趨勢。2020年一季度,一線城市中北上深的二手房掛牌價破五,上海、深圳同比去年價格上漲。據58安居客房產研究院跟蹤數據顯示,部分熱點二線城市的二手房掛牌價漲幅明顯,寧波、無錫、蘇州二手房掛牌價同比漲幅約15%。

??報告數據顯示,用戶對于二手房的面積偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成,這與2-3居室的戶型偏好基本相符。價格方面,總價百萬元以下的二手房依然最受購房者關注,占比近50%;2020年一季度購房者價格段偏好基本沒有太大變化。此外,58安居客房產研究院跟蹤數據顯示,雖然在2月份經紀人信心指數出現下跌,但3月份大幅回升至108.2,認為今年二手房價格將上漲的經紀人占比50.6%,認為市場需求量同比上漲的人數占比也大幅增加。

??重點19城平均租金微降,西安訪問量出現超2倍漲幅

??報告數據顯示,租房市場方面,從供應量來看,2020年第一季度供應總量同比去年下降36.5%,2月租賃房源供應量下跌,3月出現明顯回升,環比2月上漲1.04倍。但不同級別的城市,其租賃房源供應量、供應面積段以及訪問量等方面呈現出較大的差異。其中,一季度,上海租賃房源供應量領先,廣州、北京次之。新一線城市中,南京一季度的租賃房源供應量位居前列,武漢排在末位。

??從租房需求來看,2020年1-2月出現找房低谷,受春節假期及疫情雙重影響,人們多宅家閉門不出,對于租房的需求量也隨之降低。隨著疫情的穩定,租房找房需求出現反彈,3月重點城市租房訪問量環比2月上漲1.2倍,西安出現超2倍的環比漲幅。分城市看,一線城市中北京的租房需求領先,上海、深圳次之。新一線城市中,成都、重慶的租房需求排在前兩位。

??另外從租戶最受關注的租金層面,58安居客房產研究院數據顯示,2020年一季度,重點19城的平均租金在41.0元/㎡·月,同比下降0.8%。新一線城市中杭州租金價格53.9元/ ㎡·月,其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。

??購房者更注重主臥及客廳的舒適,交通成為買房考慮首要因素

??報告數據顯示,參與調研的人群有78.0%的人打算在5年內購房,在購房目的方面,為子女教育、改善家中環境老人居住環境、有穩定居所等成為近期熱門。

??從戶型面積來看,購房者依然更青睞三居室,58同城、安居客調研中有47.1%的人群選擇90-120㎡三居室。另有28.4%的調研人群選擇了120-150㎡四居室。房源總價多集中在100-200萬,其中選擇100-150萬的人群占比25.3%,傾向于150-200萬價格段的人群占比19.9%。

??對于選房因素,數據顯示,購房者對房屋周邊的交通、環境地段相對更為關注,選擇這兩項的調研人群占比均超過五成;此外,小區對應的學區也是近期購房者關注的主要因素之一。室內空間層面,購房者對于主臥、客廳更為關注,人群占比均超過50%。

??張波分析稱,從調研結果來看,一季度以來疫情對于人們的居住觀念也形成了一定影響,由于一段時間人群的出行受到相應限制,對于居住社區的外部環境要求,居住空間的內部尺度要求都在短期內得到明顯提升,同步對于物業管理重視度,包括小區的智能化服務系統都提出了更高要求。這也預示著疫情后,人群在找房過程中,理想居住生活標準也會出現相應變化,未來一二線城市產城融合的衛星城或郊遠區域,尤其是規劃好、環境好的區域的吸引力也將愈加體現,人群對于房屋質量的要求會進一步提升,房企的品牌競爭力之間的差距也將不斷拉大。

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