北京二手房樓市“解封”:3月市場成交恢復至去年小陽春超四成水平

董亮 榮蕾2020-04-03 13:00:59來源:北京商報

掃描二維碼分享

??“封凍”一個多月的北京二手房樓市,開啟低位復蘇模式。貝殼研究院4月2日對外發布的北京二手房一季報顯示,疫情疊加春節假期影響,北京一季度二手房成交量降幅超4成,但在中介門店穩步復工、剛需率先入場、信貸寬松帶來市場預期提升等因素的影響下,3月北京二手房市場開始低位回升,主要體現為成交量走出V型態勢,并恢復至去年3月小陽春水平的44%。

??疫情影響下,2月中介門店暫停對外開放,客戶線下看房需求停滯,二手房成交出現斷崖式下跌。據貝殼研究院數據,在春節假期與疫情因素的疊加影響下,北京二手房市場成交一度陷入冰點。

??具體來看,2020年第一季度,北京二手房網簽量約2萬套,環比2019年第四季度下降44.5%,同比2019年第一季度下降40%。從鏈家實時成交來看,第一季度二手房成交總量環比下降47.6%,同比下降56.3%,當前成交量已經降至本輪調控以來的低位水平,僅高于2017年調控后二季度的成交水平。

??不過,隨著疫情得到控制及中介機構穩步推進復工,二手房成交的“冰凍期”解封,3月市場開始逐漸復蘇。3月份,北京二手房成交量環比2月增加近7倍,相較于1月增加6.3%,當前已經恢復到去年3月小陽春成交水平的44%。

??貝殼研究院方面指出,市場復蘇的主要動力是剛需入市。

??該研究院數據顯示,3月北京外圍城區復蘇較中心城區稍快,中心城四區成交占比相較疫情前下降3.5個百分點。具體來看,亦莊開發區、門頭溝、大興、石景山等非核心城區二手房成交量已經恢復至去年3月小陽春成交水平的50%以上,朝陽、海淀、西城、東城核心城四區恢復力度較弱,其中東城區僅恢復至去年3月成交的27.6%,西城僅恢復至去年同期的35.4%。

??從成交總價結構看,3月450萬以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個百分點。從面積段看,3月份60平以下房源成交占比相較去年12月份明顯提高2.4個百分點。從年齡結構看,25-29歲年齡段成交客群占比19.3%,相較去年12月份提升1.4個百分點。

??在貝殼研究院首席分析師許小樂看來,3月北京市場復蘇原因主要有兩點:一是隨著復工穩步推進,因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,尤其是剛性需求成交比例更高;二是流動性寬松背景下,房貸利率有進一步下調趨勢,市場預期有所改善,客戶入市積極性提升。

??在3月成交量有所回升之外,北京二手房成交均價則呈現出“穩中有落”的態勢。據貝殼研究院數據,2020年第一季度北京二手房成交均價為57435元/平,環比下跌2.2%,同比下跌5.7%,呈現連續3個季度的持續下跌態勢。拉長周期看,當前二手房成交均價已經跌至調控以來的低點,相較2017年第一季度的高點水平已經下跌11.4%。

??對此,貝殼研究院方面分析稱,“封凍”一個多月的北京二手房樓市已經開啟低位復蘇模式,市場供需結構未因疫情影響而改變。隨著經紀門店穩步推進復工和線下帶看逐步恢復正常,以及疊加流動性寬松下房貸利率趨于下行的影響,第二季度北京二手房市場將迎來累積需求逐步釋放階段。“預計二季度成交量將同比增長60%,向每月1.2萬套左右的正常水平回歸。”

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
南国七星彩论坛