房地產要聞精選(04月03日)

綜合2020-04-03 11:06:22來源:中房網

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??今日焦點

??李克強簽署國務院令,修改城市房地產開發經營管理條例

??自然資源部存量建設項目用地審批一季度“清零”

??一季度50城新房成交創新低,多地密集出臺樓市提振措施

??13城二手房成交量同比下降近三成

??涉房類貸款違規等仍是銀行受罰重災區

??萬科員工集體2億股贈清華

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示,4月2日0—24時,31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例31例,其中29例為境外輸入病例,2例為本土病例(遼寧1例,廣東1例);新增死亡病例4例(湖北4例);新增疑似病例12例,均為境外輸入病例。31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者60例,其中境外輸入無癥狀感染者7例。

??政策>>

??【1】國務院總理李克強日前簽署國務院令,公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》,自公布之日起施行。為依法推進簡政放權、放管結合、優化服務改革,國務院對取消和下放行政許可項目涉及的行政法規,以及實踐中不再適用的行政法規進行了清理,決定對7部行政法規的部分條款予以修改,對10部行政法規予以廢止。關于優化營商環境方面,其中提到,刪去《城市房地產開發經營管理條例》第八條第三項,也就是“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案:(三)驗資證明”。

??【2】當前自然資源部在嚴格防疫的前提下,加快用地審批,實現存量建設項目用地審批一季度“清零”,全力支持企業復工復產,保障建設項目落地。截至目前,今年2月27日以前受理用地預審33件,報國務院批準農用地轉用和土地征收153件,省級政府批準農用地轉用、報國務院批準土地征收46件,共計232件,已全部完成審查,此外同步加快辦理新受理項目。今年以來,國務院批準了281個項目用地,近日自然資源部已將137個項目用地請示上報國務院。

??市場>>

??【1】2020年,房地產正遭受疫情帶來的強力沖擊波。據有關機構統計,一季度50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米,為近十年來同期最低水平,行業新開工、投資額均受到影響。為對沖疫情影響,多地密集出臺扶持政策。3月31日,浙江嘉興將二手房公積金貸款期限調整為最長30年;同日深圳市住建局下發通知,要求有關方面支持市房地產中介復工復產,鼓勵中介開展線上委托、看房、交易等服務。與此同時,湖南岳陽市住建局、發改委等8部門發文,從金融支持、稅款和土地出讓款及報建費繳納、預售許可等方面,支持樓市平穩健康發展。這些只是疫情期間地產調控措施的“冰山一角”。據貝殼研究院統計,今年以來全國房地產相關政策高達307次,包括土地管理、流程調整、公積金、金融服務、財政與減負等方面。

??【2】4月2日,上海易居房地產研究院發布的《13城二手房市場報告》顯示,3月份監測的13個城市二手房成交量為5.1萬套,環比增長381.2%,同比下降28.6%。從絕對量來看,3月份13城二手房成交量處于歷史低位,僅和1月份(23個交易日)相持平,市場受疫情影響仍未完全恢復。樓市整個2月份基本處于冰封狀態,2020年一季度13城二手房成交量僅11.3萬套,同比下降29.1%。

??【3】對于房企而言,這次疫情是典型的黑天鵝。盡管一度陷入焦灼,但相關業內人士依然看好后市,預期2020年樓市政策環境將相對寬松。據中原地產不完全統計,從放寬預售條件到緩交出讓金,從松綁限購到下調公積金首付比例,僅2月份就有超70個城市出臺涉房地產政策。經歷了一波“寬松新政”和復工復產潮后,3月開始,北京、成都、蘇州等多地樓市、地市迎來新變化。隨著多地樓市穩步復蘇,整體行情并沒有疫情初期那么悲觀。克而瑞數據顯示,全國整體成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。

??金融>>

??對于銀行業來說,嚴監管仍在持續。據銀保監會官網公布的行政處罰情況梳理后顯示,銀保監系統在一季度共開出886張罰單,處罰金額高達2.57億元。其中,3月份銀行業的罰沒金額就超過4500萬元,罰單數量近180張。內控管理不審慎、信貸違規、房地產類貸款違規等仍是行業被處罰的重災區。值得一提的是,3月最大的兩張罰單均罰向北京農商銀行,合計罰款550萬元,是3月被罰得最重的農商行。其中一張罰單罰金高達220萬元,主要是在房地產貸款方面的違法違規。罰單內容顯示,北京農商銀行存在貸款調查審查不盡職;違規發放土地儲備貸款;貸款資金變相支付土地出讓金;部分個貸業務違反北京市差別化住房信貸政策;員工行為管理薄弱等5項主要違法違規事實。??

??企業>>

??4月2日,國內公共衛生人才培養領域迎來一件大事。疫情期間,萬科與清華大學聯手,并將市值逾53億的2億股萬科股票,捐贈給清華大學教育基金會,雙方將一道共建公共衛生與健康學院。此舉堪稱中國公共衛生教育科研領域的標志性事件,在中國慈善史上具有里程碑意義。據悉,萬科此次捐贈并非上市公司資產,而是萬科員工集體共同持有的萬科企業股資產。該資產在萬科股改后的32年,伴隨著萬科成長增值超1000倍,而此次捐贈,也采取股權捐贈方式。以萬科剛公布的2019年最新分紅方案計算,該筆資產僅2019年度的分紅就超過2億元。

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