杭州單價3萬以內 高性價比區域更能脫穎而出

曾亞敏2020-04-03 10:52:46來源:杭州日報

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??自杭州開始實行買房搖號政策以來,樓市冷熱不均,中簽率參差不齊。板塊與板塊之間、同板塊不同樓盤之間分化明顯。

??近段時間隨著樓市逐步復蘇,各個開發商推盤節奏加快,僅剛剛過去的3月就領出了75張預售證,共計7996套房源入市,有的房源不用搖號就可以直接購買,而有的中簽率又創新低。

??但勾莊卻從杭州眾多板塊中脫穎而出,板塊內的樓盤頻頻搶占市場“流量”,從去年首開的幸福里,到前幾天剛售罄的世茂璀璨瀾庭,高層房源中簽率每一次都在10%以下。為此,我們進行了實地跑盤、采訪,探究其受大眾青睞的緣由。

??推盤節奏快,其實可售房源并不多

??隨著海德公園最后一批房源的售罄,經過短暫的斷供后,勾莊板塊迅速迎來了供應,世茂、德信、融信等開發商紛紛落子,但同時也以快節奏的推盤方式搶占市場,成功吸引了大眾的眼球。比如幸福里,去年連續三次推盤登記人數都破萬。

??緊接著,世茂璀璨瀾宸一次性推出全部356套房源,共有5204組客戶登記,平均中簽率約6.84%。而璀璨瀾宸的姊妹項目世茂璀璨瀾庭,整個小區共696套房源,從今年1月首開到3月底的售罄,也僅用了兩個多月的時間。

??而在世茂兩個姊妹樓盤的對面,也有著相同的景象。前兩天,德信大家運河云莊(備案名:望運河云莊)首開,推出高層99-133平方米、疊墅175平方米房源,高層精裝均價29000元/平方米,疊墅43500元/平方米。項目首開推出161套房源,共計5800組客戶登記,其中高層中簽率2.3%。

??走進售樓處現場,案場工作人員告訴我們,剛剛首開的房源全部售罄,下一批即將在4月推出,同樣也包含比較“搶手”的高層房源。99-105平方米的小戶型總價在300萬左右,是很多剛需購房者的首選,前幾天沒選到的客戶紛紛表示還會參加下一次搖號。

??除了運河云莊,板塊內的另一個純新盤也將在4月入市。去年3月融信以樓面價21211元/平方米入駐勾莊,也就是現在的融信大發弘陽·沁瀾,目前示范區已經開放。據案場置業顧問介紹,項目由6幢洋房和2幢17-18層的高層組成。首開預計推出高層3號樓、9號樓,以及洋房8號樓,其中高層戶型為96平方米,洋房戶型為109-165平方米。

??“從售樓處開放至今,項目關注度就不少,即便工作日也有數十組客戶到訪,而且很多都是此前在其他樓盤沒有選到房的客戶。”現場工作人員如是說。

??其實,整個勾莊板塊看下來,存量并不大。目前除了運河云莊和沁瀾,就還只剩幸福里的最后一批房源可售。據幸福里工作人員介紹,售樓處還未完全開放,目前正在進行車位簽約。項目還剩最后524套房源待售,可能要到下半年才計劃加推。戶型面積約88-148平方米,具體開盤時間需要視施工進度而定。

??除此之外就是兩個地塊項目,一個是去年9月底,由地鐵集團、寶龍和星創三家單位以底價聯合競得的綜合體地塊,目前案名未定,推廣計劃也未知。另一個就是今年3月6日,萬科經過52輪競價,以277329萬元競得的余政儲出[2020]4號良渚新城杭行路東橋良路南地塊。

??多方面因素助推板塊熱度

??近兩年,勾莊板塊“走紅”,人氣、熱度都往上升。細數板塊內各個樓盤可以發現,中簽率都偏低。比如2018年底海德公園最后一批房源入市,中簽率2.9%;去年10月,幸福里首開,吸睛無數。再到后來板塊內的幾個樓盤相繼入市,都備受購房者青睞。

??其實,這些都有因可尋。據了解,勾莊板塊近兩年發展穩步向前,各方面配套設施正在逐步完善。比如交通方面,地鐵2號線早已通車,地鐵4號線二期、地鐵10號線都在建設中。而板塊內近兩年入市的新項目幾乎都在地鐵附近,交通便利。從商業配套方面看,雖然目前板塊商業還未成熟,但已知的城北萬象城、勾陽路站地鐵寶龍星創上蓋綜合體項目已落地,對勾莊板塊的發展起到了一定的助推作用。

??目前,大城北正在如火如荼地建設中,勾莊即便現在并不耀眼,卻在許多購房者看來,它仍是值得入手的板塊。比如來自拱墅區的張女士,一家五口住在老房子里,想在離原來近一點的地方買一套新房,讓兒子一家三口搬過去,改善居住環境。“未來地鐵線路通車,往返市區、通勤都比較方便”。張女士說道。

??來自良渚的何先生也表示,“家里有自建的房子,但還是想買套商品房,畢竟物業、小區環境等都比自己的房子要好,前些天去搖了和光塵樾,沒搖中,最近在看勾莊的新盤,想去試試。”

??“女兒在市區上班,我們預算在300萬左右,勾莊板塊的樓盤性價比還可以,未來有地鐵還有商業,生活還算便利。目前均價在26500-29000元/平方米,小戶型房源還是能夠得著的。”正在看房的錢女士說道。

??一位項目營銷負責人也表示,“板塊目前的供應其實不算大,很多房源一入市就售空了,雖然勾莊這幾個樓盤產品類型有些相同,客戶也有重疊,但問題不大,因為每個項目的推盤時間基本都是間隔開的。而且勾莊離拱墅區比較近,往南價格就是38000元/平方米,目前區域內29000元/平方米的均價,且各項配套都在有序完善中,性價比還算高。購房者心里都有一桿秤,能用真金白銀投票,也一定程度上代表了對板塊的認可。”

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