8秒賣出14套4200萬起價豪宅,3月深圳樓市收復失地?

甄素靜2020-04-03 10:00:52來源:每日經濟新聞

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??8秒賣出14套總價4200萬元起的豪宅、7分鐘賣掉288套公寓。

??深圳樓市向來不按常理出牌,這種像買白菜一樣喜感十足的場景最近發生了好多次。

??二手房月成交8000套,是業內判斷深圳樓市冷熱的重要分界線。

??剛剛過去的3月,據深圳中原數據,二手房賣掉8008套,環比增長3.8倍,同比增長76%;新房賣掉3152套,環比增長279.8%;成交面積32.4萬平方米,環比上升279.9%。

??深圳樓市,真的已經搶回了失去的兩個月?

??8000余套二手房背后:存量成交,非樓市真實現狀

??深圳中原數據顯示,3月二手房月成交量達8008套,已過樓市冷熱分界線。

??深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,3月二手房這一過戶量比去年大多數單月都多,顯然在目前環境下不是樓市真實情況。雖然近期疫情趨穩,但客戶外出依然較為謹慎,成交較去年還是有差距。因為春節假期及疫情影響,去年12月及今年1月交易延遲到3月過戶占多數,導致數據被放大,實際上3月的交易當月過戶占少數。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,3月復工后,年前成交房屋的產權登記需求得到集中釋放,上月末交易中心人流量已有所減少。

??《每日經濟新聞》記者近日實探走訪深圳部分區域發現,熱點區域樓盤項目和中介門店雖已復工,但訪客量并未恢復至年前水平。因為沒有客戶看房,不少中介人員都只能在店內網上辦公。

??南山區科技園鏈家門店中介人員楊琛告訴記者,由于目前仍在防疫時期,很多小區不能帶看。如果客戶確有看房需求,他們只能著便裝以業主或訪客身份帶看。

??記者了解到,美聯物業線下門店已于2月24日復工,目前90%員工已到崗。美聯物業華僑城南A區總監謝劍偉表示。2月成交的都是年前看好房子的客戶,幾乎沒有新客源,現在受疫情影響大家外出看房有所限,樓市成交有很明顯下降。

??美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析認為,網簽具有滯后性,絕大部分還是反映春節前的成交量,基本上不能反映3月的成交情況,而且3月中上旬基本無法進行看房活動,大量成交無從說起。

??對于近期部分二手房業主漲價行為,李宇嘉認為,部分消息為自媒體虛假報道,此外不理智業主聽信傳言,認為大規模放水刺激樓市已回升,故提高了放盤價,但不是主流。

??新房推售兩極分化:A面秒光,B面16%低去化

??新房方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,3月深圳共有6個新增預售項目,有7個樓盤入市。深圳中原數據顯示,3月深圳新房住宅成交3152套,環比上升279.8%。

??值得注意的是,3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。

??其中,3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被鋪地蓋地宣傳為“豪宅搶到秒光”、“深圳購買力強悍”。

??實際上,與本月其他新盤不同,太子灣云璽大廈于去年12月已取得預售,共225套。據合富研究院,3月7日云璽開盤,推出104套230~390平方米公寓產品,啟動中原、美聯、Q房、鏈家等,渠道點數3%。開盤99折疊加98折,月底簽約99折,總折扣可達97折,首付可分期4.5成,先付2成,其余在今年4月底之前付清即可。

??此外,沙井萬科星城3月3日獲批預售。合富研究院數據顯示,本次開盤僅推出小戶型房源288套,3月7日啟動認籌,去化率100%。

??李宇嘉分析稱,云璽作為公寓產品當日清盤,中介前期做了大量蓄客工作,也與其價格和地段有關系,年前豪宅稅調整后市場的高預期在此次開盤中也有所體現。

??合富輝煌(中國)深圳公司總經理李舉明認為,深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當。所謂的秒光盤主要有幾個特征,一是推貨量很少,即使是取得較多貨源的預售證,主推的產品量也不多;二是部份樓盤的銷售政策有積極變化,如價格有少許松動、公寓帶租約、學區利好等;三是二三級聯動集中帶看,因為3月份三級市場的帶客不能進入社區,二手成交量不足,所以集中力量轉戰新房市場,這為3月部分樓盤走量提供了支持。

??與豪宅公寓日光的光鮮A面不同,光明區一次性推售大量住宅16%的去化率,是深圳購買力的B面。據合富大數據,光明區樂福花園3月20日取得預售,其中住宅共1036套,商業101套。3月21日啟動認籌,認籌金2000元,累計認籌480批,開盤當日去化約170套,去化率僅16%,成交均價4.7萬元/平方米。

??鄭叔倫認為,現在疫情影響下樓盤推出量少,部分樓盤售樓處甚至都沒開放,購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源,啟動聯動,并給出一定優惠折扣,加上樓盤本身性價比較好,所以足夠去消化。同時,部分樓盤開盤效果不佳,說明市場有效購買力還沒有完全恢復,銷售情況依然分化,價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。

??另據不完全統計,4月深圳將有7個樓盤入市。

??市場熱度能否持續?

??目前深圳已進入全面復工狀態,市場熱度逐步恢復,中介帶看量也有所提升,市場是否有望恢復至年前高頻成交狀態?

??鄭叔倫認為,目前市場仍在復蘇中,去年多重利好讓深圳市場被廣泛看好,待疫情基本解除后,相信累計需求會逐步釋放,市場成交也會快速回升至去年水平。但各區之間分化也會持續,不同樓盤之間表現差距依然會非常明顯。

??何倩茹則有不同觀點,她認為目前判斷為時尚早,因為每年3月都會有小陽春。從實際情況看,深圳市場恢復得不錯,實際成交可以達到去年7~8成,但是否能成為樓市全面復蘇的起點,還需觀察。

??“存量房市場一向是深圳的主戰場。”李舉明表示,從人口與供應的角度來看,存量房市場還是會保持一定的活躍度。

??南山區西麗片區某資深中介王穎對市場也十分樂觀,其告訴記者,目前帶看量較復工初期略有增加。3月連同賣掉自己投資的小產權房,他已成交2套。

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