一季度樓市復蘇難 13城二手房成交量同比下降近三成

王麗新2020-04-03 08:28:31來源:證券日報網

掃描二維碼分享

??4月2日,上海易居房地產研究院發布《13城二手房市場報告》。報告顯示,3月份,易居研究院監測的13個城市二手房成交量為5.1萬套,環比增長381.2%,同比下降28.6%。從絕對量來看,3月份13城二手房成交量處于歷史低位,僅和1月份(23個交易日)相持平,市場受疫情影響仍未完全恢復。樓市整個2月份基本處于冰封狀態,2020年一季度13城二手房成交量僅11.3萬套,同比下降29.1%。

??目前13城二手房市場逐步復蘇,主要原因是疫情緩解后購房需求的釋放。在疫情期間部分城市,如杭州、蘇州、青島等加碼人才購房優惠政策。此外,受學校招生時間影響,3月份至5月份部分城市迎來學區房置業潮。這些均能提高近期購房市場活躍度,預計4月份13城二手房市場可恢復至正常水平,成交量環比增長。

??按易居院成交量能度指標來看,無錫量能度最強,量能度為33%;最弱的城市是岳陽,量能度為-41%。從具體城市來看,在監測的13城中,3月份除去南京和深圳,其余城市二手房成交量均出現了不同程度地同比下降。這主要是因為在這13城中,深圳和南京在2019年3月份二手房市場未出現小陽春,成交量基數低。

??3月份蘇州二手房成交量為4623套,同比下降21.7%。從歷史數據來看,2019年4月份蘇州二手房市場強勢爆發,作為2019年上半年被多次調控收緊的城市,在5月份成交量到達高點后,下半年后大幅萎縮。即使人才政策加碼,2020年3月18日,蘇州市市長李亞平強調把穩地價、穩房價、穩預期落實到實處。嚴格限價的新房市場較火熱,預計短期內蘇州二手房市場仍將繼續調整。

??3月份岳陽二手房成交量為298套,同比下降53.9%。作為中部城市的代表,岳陽3月份的成交量在13城中恢復較慢,主要原因是樣本中大多城市位于東南地區,而中西部城市復工較晚。從歷史數據可知,岳陽2018年5月份市場才開始降溫,2019年二手房處于下行的市場調整期,但成交的絕對量并不低。即使市場完全恢復,預計短期內岳陽二手房成交量也難以見底反彈。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
南国七星彩论坛