[克而瑞]二手房同比跌幅繼續收窄,環比由增轉跌顯示復蘇動能衰退(3.23-3.29)

2020-04-02 10:04:57

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-04-02
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??導 讀:

??二手房交易市場成交面積相較上周由增轉跌,市場結束連續7周的復蘇漲勢。

??同比跌幅繼續收窄,環比由增轉跌顯示復蘇動能衰退

??第13周,CRIC監測的8個重點城市二手住宅成交面積80.5萬平方米,同比跌幅較上周再收窄5個百分點至21%。其中深圳、南京已同比增速回正,北京、蘇州、青島等城市也在穩步恢復。

??但值得關注的是,成交面積相較上周由增轉跌,環比下降16%,市場結束連續7周的復蘇漲勢。除了積壓需求前期集中釋放外,也在于所著新房銷售復工,深圳、蘇州、成都、廈門等城新房成交火熱,此消彼長下二手房市場成交也就稍有回落。

二手房成交走勢

??重點城市

??01
??北京:環比再增、同比跌幅收窄市場正穩步復蘇但距正常化仍相差較大

??2019年第13周,北京二手房成交面積升至18.9萬平方米。從增速來看本周市場熱度繼續回升,環比增12%,同比降幅收窄11個百分點至39%。但從體量來看距離疫情前正常水平仍有較大差距。

北京

??02
??深圳:成交環比跌6%但同比大增125%市場熱度保持火熱

??2020年第13周,深圳二手房成交面積環比降6%回調至16.8萬平方米,但同比仍保持125%的高增速。因此市場整體熱度依舊很高,本周體量回落為市場正常波動。

深圳

??03
??南京:環比持平、同比增速26%保持
??市場熱度保持正常水平

??2020年第13周,南京二手房新增成交19.4萬平方米,環比微增2%與上周持平,同比增速保持26%。城市整體市場與第12周基本相同,市場規模與活躍程度均已回歸正常水平。

南京

??04
??成都:新房火爆虹吸二手市場遇冷
??同、環比大跌63%、93%

??2020年第13周,成都二手房成交客源為新房市場分流現象愈發明顯。一二手市場冷熱分明。本周二手房僅成交1.7萬平方米,環比跌69%,同比也跌93%。

成都

??05
??蘇州:成交面積連續兩周環降3%
??市場復蘇后勁不足、進程放緩

??2020年第13周,蘇州二手房成交規模環比再降3%至10.9萬平方米。受去年同期基數較低影響,同比大增134%。需要注意的是,自第11周成交規模創新高后環比已連降兩周,城市二手成交規模出現階段瓶頸,整體市場復蘇進程放緩。

蘇州

??06
??杭州:成交激增后大幅回落
??前3月累計同比仍跌26%

??2020年第13周,杭州二手房成交在上周激增后本周自然回落,成交面積僅3.2萬平方米,同、環比分別降74%、76%。從累計同比增速來看,前13周成交面積較去年同期仍跌26%,因此杭州二手房市場規模距離回歸正常水平尚需一段時日。

杭州

??07
??廈門:市場沖高回略、缺乏后勁成交面積同環比分別銳減90%和75%

??2020年第13周,廈門二手房成交面積回落至1.1萬平方米,環比降75%,同比降90%。市場在連續4周較高體量成交后略顯后勁不足,整體復蘇仍有待時日。

廈門

??08
??青島:成交面積環比“7連增”復蘇穩健市場規模已與年初相當

??2020年第13周,青島二手房成交面積回升至8.4萬平方米,環比增8%,同比降幅收窄13個百分點至10%。整體市場規模環比“7連增”復蘇進程文件,至本周成交體量已與第1周持平。

青島

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